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LA TASA DE VACANCIA DEL MERCADO DE OFICINAS CONTINÚA ESTABLE EN 7,3 POR CIENTO

Con la incorporación de nuevos edificios en el submercado Norte de GBA, el inventario premium de oficinas alcanza los 1.864.183 m², aumentando un 6,0% en la comparativa interanual (Q2 - 2017), de los cuales se encuentran disponibles en el mercado 139.672 m². Con este nivel de disponibilidad, la tasa de vacancia se sitúa en 7,3% continuando con un estado de situación de mercado estable, sin variaciones relevantes.

Teniendo en cuenta que los acontecimientos macroeconómicos del país en los últimos meses no son ajenos al mercado corporativo de oficinas, se resalta que sectores específicos tales como los vinculados a la exportación de servicios, coworking, automotrices, agro, entre otros mantienen su dinámica de demanda dentro del segmento Premium.

Al analizar la actividad transaccional del mercado, se advierte una absorción neta positiva de 17.866 m² que, si bien es inferior a la del trimestre anterior (44,3%), marca de todas maneras una tendencia hacia la ocupación.

En cuanto a los valores de alquiler, la estabilidad verificada promedio durante el año fue estricta en el comparativo inter trimestral, consolidando el Asking Price promedio para el mercado de Oficinas Premium en USD/m² 25,8, este indicador es igual al trimestre anterior y un 5% superior en la comparación interanual Q2 de 2017 donde el precio cerró en USD/m² 24,5.

Desagregando los distintos segmentos del mercado, se puede establecer que los edificios de clase A+ exhibieron una disminución de precio, alcanzando un valor promedio de alquiler igual a USD/ m² 28,4 un USD/m² 2,8 por debajo del precio observado durante el trimestre anterior. (lo que implica, en términos porcentuales, una caída de 7,8% de dicho valor promedio). En este contexto, Catalinas se presenta como el submercado con los mayores valores de alquiler, ubicándose en el orden de los USD/m² 32,3.

Entre las tendencias que se observaron, se destaca un sólido compromiso de los desarrolladores quienes desean generar productos que se incorporen a los modelos de sustentabilidad, como son los casos de los edificios Boutique Work 1, 2 y 3 ubicados en el Distrito Audiovisual (Palermo).

Por último, los principales proyectos de oficinas previstos para los próximos 3 años continúan su marcha, con una previsión de ingreso, incluido edificios en etapa de proyección y de construcción, de 1.437.636 m².


Juan Manuel Farola – Director comercial de Oficinas

“El inventario Premium de oficinas alcanzó los 1.864.183 m2, aumentando un 6,0% en la comparativa interanual” – Juan Manuel Farola

“Catalinas se presenta como el submercado con los mayores valores de alquiler, ubicándose en el orden de los USD/m² 32,3” – Juan Manuel Farola

Es abogado egresado de la Universidad del Salvador. Tiene amplia experiencia en la realización de transacciones en beneficio de clientes corporativos, tanto a nivel local como internacional. Actúa en representación de clientes en todo el país bajo la modalidad de Tenant and Landlord Representation en el mercado de Oficinas en los últimos 10 años.

Acerca de Colliers Internacional
En Argentina Colliers International cuenta con más de 60 años de experiencia en el mercado local, brindando servicios inmobiliarios a compañías locales e internacionales en las más importantes ciudades del país. Actualmente, posee un equipo multidisciplinario de profesionales de alta performance y trayectoria en el mercado. Asimismo, brinda servicios inmobiliarios a desarrolladores, propietarios, corporaciones e inversionistas como: Brokerage (Representación de propietarios y de inquilinos); Valuaciones y Consultorías; Soluciones Corporativas; Inversiones; Project Management y Planeamiento de espacios. Su diferencia es radical en cuanto a la calidad de su servicio. Al presente, es el asesor de elección para muchas de las empresas más innovadoras y exitosas del mundo.

Delfina Artaza I Empatía Comunicación

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